top of page

Kat Karşılığı & Proje Danışmanlığı

Kat Karşılığı, Kentsel Dönüşüm ve Proje Satışlarında Uzman Çözüm Ortağınız.

Kat karşılığı inşaat projeleri, kentsel dönüşüm uygulamaları ve yatırımlık gayrimenkul portföylerinin yönetimi, gayrimenkul sektörünün en uzmanlık gerektiren alanları arasında yer almaktadır. Arsa sahipleri, yatırımcılar ve müteahhit firmalar için doğru proje geliştirme süreci; hukuki güvence, doğru değerleme ve profesyonel yönetim gerektirir.

ACR Gayrimenkul olarak Bursa genelinde yüzlerce kat karşılığı sözleşme, proje geliştirme, kentsel dönüşüm ve yatırım danışmanlığı sürecini başarıyla yönetmiş bulunmaktayız. Arsa sahipleri ile müteahhitleri doğru şartlarda bir araya getiriyor, sözleşme süreçlerini koordine ediyor ve projelerin satış ile pazarlama çalışmalarını profesyonel olarak yürütüyoruz.

İnşaat Sahası Görünümü

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını müteahhide devretmesi karşılığında projeden belirli bağımsız bölümler almasını sağlayan hukuki bir anlaşmadır.

Bu modelde:

  • Arsa sahibi nakit ödeme yapmaz.

  • Müteahhit projeyi finanse eder.

  • Taraflar önceden belirlenen oranlarda bağımsız bölümleri paylaşır.

  • Noter ve resmi işlemlerle hukuki güvence sağlanır.

Doğru hazırlanmayan sözleşmeler ilerleyen süreçlerde ciddi anlaşmazlıklara neden olabileceğinden profesyonel danışmanlık büyük önem taşır.

Kat Karşılığı Projelerde Arsa Sahibi Nelere Dikkat Etmelidir?

Arsa sahiplerinin yalnızca verilecek daire sayısına odaklanması yeterli değildir.

Mutlaka değerlendirilmesi gereken konular:

  • Müteahhidin geçmiş proje referansları

  • Finansal yeterliliği

  • Teslim süresi

  • Teknik şartname detayları

  • Daire büyüklükleri

  • Ortak alanlar

  • Otopark çözümleri

  • Tapu paylaşımı

  • Teminat ve cezai şartlar

Doğru planlanmış bir sözleşme arsa sahibinin haklarını korurken projenin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

Kat Karşılığı Oranı Nasıl Belirlenir?

Kat karşılığı paylaşım oranları;

  • Arsanın konumu,

  • İmar hakları,

  • Emsal değeri,

  • Bölgesel piyasa koşulları,

  • İnşaat maliyetleri,

  • Projenin satış potansiyeli

gibi kriterlere göre belirlenmektedir.

Her arsa için farklı fizibilite çalışması yapılması gerekir. Komşu parsellerde uygulanan oranlar her zaman aynı sonucu vermez.

Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Kat karşılığı projelerin başarısında en önemli unsur doğru müteahhit seçimidir.

Araştırılması gereken başlıca konular:

  • Tamamlanan projeler

  • Referanslar

  • Mali yapı

  • Teknik ekip kapasitesi

  • Hukuki geçmiş

  • Marka değeri

  • Proje teslim performansı

Sadece en yüksek teklifi veren firmayı seçmek yerine güvenilir ve sürdürülebilir proje üretebilen firmaların tercih edilmesi önemlidir.

Kat Karşılığı Sözleşmesi Noterde Yapılır mı?

Kat karşılığı projelerde tarafların haklarını korumak amacıyla sözleşmeler resmi şekilde düzenlenmelidir ve Noterde yapılır

Sözleşmelerde genellikle:

  • Tarafların yükümlülükleri

  • Bağımsız bölüm paylaşımı

  • Teslim süreleri

  • Teminatlar

  • Cezai şartlar

  • Teknik şartnameler

  • Tapu işlemleri

ayrıntılı olarak belirlenmektedir.

Profesyonel danışmanlık ve hukuki kontrol, olası risklerin önlenmesinde büyük önem taşır.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, ekonomik ömrünü tamamlamış veya deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesi amacıyla gerçekleştirilen dönüşüm sürecidir.

Bu süreçte:

  • Hak sahipleri bir araya getirilir.

  • Müteahhit seçimi yapılır.

  • Kat karşılığı sözleşmeler hazırlanır.

  • Yeni proje geliştirilir.

  • İnşaat ve satış süreçleri yönetilir.

Doğru yönetilen kentsel dönüşüm projeleri hem yaşam kalitesini artırır hem de gayrimenkullerin değerini yükseltir.

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Hak Sahipleri Nelere Dikkat Etmelidir?

Hak sahiplerinin aşağıdaki konuları dikkatle değerlendirmesi gerekir:

  • Riskli yapı raporları

  • Müteahhit seçimi

  • Sözleşme detayları

  • Geçici taşınma süreçleri

  • Kira yardımı imkanları

  • Yeni projedeki bağımsız bölüm dağılımı

  • Teslim süreleri

Uzman danışmanlık alınması, hak kayıplarının önüne geçilmesine yardımcı olur.

Proje Satış ve Pazarlama Danışmanlığı Nedir?

Yeni geliştirilen projelerin başarısı yalnızca inşaat kalitesine değil, doğru satış stratejilerine de bağlıdır.

Proje danışmanlığı kapsamında:

  • Piyasa analizi

  • Fiyatlandırma çalışmaları

  • Hedef müşteri belirleme

  • Satış ofisi organizasyonu

  • Dijital pazarlama

  • Reklam yönetimi

  • Satış süreçlerinin koordinasyonu

gibi çalışmalar yürütülmektedir.

Doğru pazarlama stratejisi projelerin satış hızını ve yatırım değerini artırmaktadır.

Yatırımlık Portföy Yönetimi Nedir?

Yatırımlık portföy yönetimi, gayrimenkul yatırımcılarının sahip oldukları taşınmazların profesyonel şekilde yönetilmesini ifade eder.

Bu hizmet kapsamında:

  • Gayrimenkul değerleme

  • Alım ve satım danışmanlığı

  • Kiracı bulma süreçleri

  • Kira sözleşmeleri

  • Kira takipleri

  • Portföy optimizasyonu

  • Yatırım analizleri

gerçekleştirilmektedir.

Amaç yatırımcının maksimum verim ve minimum risk ile gayrimenkul portföyünü yönetmesini sağlamaktır.

Kiracılı Gayrimenkul Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Kiracılı taşınmazlar düzenli gelir sağlayabilir ancak satın alma öncesinde bazı konuların incelenmesi gerekir.

Özellikle:

  • Mevcut kira sözleşmesi

  • Kira bedeli

  • Ödeme geçmişi

  • Kiracının faaliyet durumu

  • Tahliye şartları

  • Sözleşme süresi

detaylı şekilde değerlendirilmelidir.

Bu bilgiler yatırımın geri dönüş süresini doğrudan etkileyebilir.

Yatırımlık Portföy Oluştururken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Başarılı bir gayrimenkul portföyü oluşturmak için:

  • Lokasyon çeşitliliği,

  • Kira getirisi,

  • Değer artış potansiyeli,

  • Risk dağılımı,

  • Ticari ve konut dengesi,

  • Finansman planlaması

birlikte değerlendirilmelidir.

Doğru oluşturulmuş bir portföy uzun vadede sürdürülebilir gelir ve değer artışı sağlayabilir.

ACR Gayrimenkul Güvencesi

ACR Gayrimenkul olarak Bursa'da kat karşılığı proje geliştirme, arsa sahipleri ile müteahhitleri buluşturma, noter sözleşme süreçlerinin koordinasyonu, kentsel dönüşüm projeleri, proje satış organizasyonları ve yatırımlık portföy yönetimi alanlarında kapsamlı danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Yüzlerce başarılı proje tecrübemizle arsa sahiplerinin haklarını koruyor, yatırımcıların doğru kararlar almasını sağlıyor ve projelerin en yüksek değerle hayata geçirilmesine katkı sunuyoruz.

Arsanızın gerçek potansiyelini öğrenmek, güvenilir müteahhitlerle çalışmak veya yatırım portföyünüzü profesyonel şekilde yönetmek için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.

bottom of page